본 자료는 개인이 내용 정리한 자료 입니다. 절대 종목 추천에 대한 내용이 아닙니다.
모두 투자 결정은 투자자 본인의 책임하에 투자 진행을 각 개인 상황 맞게 진행 하세요
금리인하 시점이 자꾸 늦어지고 있어서 살짝 부담이기는 하지만..
월배당 상품으로 관심을 두고 있을 필요가 있을 것 같다.
- KODEX 한국부동산리츠인프라
- 상장일 : 2024.03.05
- 순자산 총액 : 186억원
- 총 보수(연) : 0.090% (지정참가회사 : 0.001%, 집합투자 : 0.069%, 신탁 : 0.010%, 일반사무 : 0.010%)
- 상장 8영업일동안 개인 109억원 순매수(한국거래소 24.03.14.기준)
- 매월 15일 기준 배당 예정
- 시세 차익 비과세
- 배당금 9.9% 분리과세 가능
- 앞서 지난 5일 상장된 KODEX 한국부동산리츠인프라는
- 국내 인프라 자산과 국내 상장 리츠 분산 투자 부동산 ETF
- 국내 유일한 인프라 펀드인 맥쿼리인프라 국내 ETF 중 최대 비중인 25%
- 국내 대표 상장 리츠인 제이알글로벌리츠, ESR 켄달스퀘어리츠, SK리츠, 신한알파리츠 등 14종 분산투자
- 매월 15일을 지급 기준으로 매월 배당금 지급
- 국내 상장 리츠 및 인프라펀드 투자 시세 차익 비과세
- 타 리츠ETF와 달리 조세특례법에 따라 3년 이상 보유 시 투자금 최대 5천만원까지 배당소득에 대해 9.9% 분리과세를 적용 받을 수 있어 세제상 이점
- 공모부동산집합투자기구로서 분리과세 신청시 분배금에 대한 특례 혜택이 적용됨 (관련 법규 : 조세특례제한법 제87조의 7 및 동법 시행령 제81조의 4)
- 총 보수도 연 0.09%로 매월 배당금을 지급하는 국내 리츠 월 배당 ETF 중 최저 수준
(TIGER 리츠부동산인프라 ETF 24/03/19 0.08% 인하전 기준) - 월 배당 투자 안정적인 현금흐름 원하는 연금 투자자들 좋은 투자 상품
- 분배금 지급 : 매월 마지막 영업일(회계기간 종료일이 영업일이 아닌 경우 그 직전 영업일)
- 지수정보 : Solactive Global Realty Income 지수는 세계 최대 상업용 리츠인 미국 Realty Income(Ticker: O, 18%)과 국내 맥쿼리인프라(18%) 및 미국 상장리츠로 구성된 지수
- 상품구성
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종목명 비중(%) 맥쿼리인프라 25.01 제이알글로벌리츠 11.10 ESR켄달스퀘어리츠 10.27 SK리츠 9.00 신한알파리츠 8.60 코람코라이프인프라리츠 6.45 롯데리츠 6.24 KB스타리츠 4.92 삼성FN리츠 3.68 한화리츠 3.09 디앤디플랫폼리츠 2.91 이리츠코크렙 2.57 코람코더원리츠 2.51 NH올원리츠 2.08 신한서부티엔디리츠 1.59
- KBSTAR 글로벌리얼티인컴 ETF
- 상장일 : 2024.02.20
- 기준가격 (NAV) : 10,028원
- 순자산규모 : 250억
- 세계 최대 상업용 리츠인 미국 Realty Income(Ticker: O, 18%), 국내 맥쿼리인프라(18%)에 집중 투자하는 ETF
- 미국 리츠 섹터 중 수익성 고려 4개 하위 섹터중 배당성장성 좋은 2종목씩 선별 동일가중 투자
- 금리 하향안정화 기대에 따라 2년간 가격 조정을 받은 리츠 자산의 반등에 주목
- 고금리 장기화에 대비해온 리츠들의 재무구조 강화, 밸류에이션 매력 증가 등으로 월배당 선호 투자자들 새로운 투자 대안
- 상품구성 (TOP10 종목)
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순위 보유종목 비중(%) 1 맥쿼리인프라 17.08 2 Realty Income Corp 16.09 3 American Tower Corp 8.71 4 Equinix Inc 8.37 5 Digital Realty Trust Inc 8.32 6 Prologis Inc 8.27 7 Crown Castle Inc 8.24 8 Sun Communities Inc 7.87 9 EastGroup Properties Inc 7.5 10 Equity LifeStyle Properties Inc 7.17
- TIGER 리츠부동산인프라 ETF
- 최초설정일 : 2019.07.18
- 기준가격(NAV) ; 4,457.47원
- 순 자산 규모 : 380.6억원
- 미래에셋자산운용은 ‘TIGER 리츠부동산인프라 상장지수펀드(ETF)’의 총보수를 연 0.29% 에서 0.08% 인하 (2024/03/19 발표)
- 국내 상장 리츠(REITs·부동산투자회사) ETF 중 최저 수준
- 2019년 7월 상장한 국내 최초 리츠 ETF
- 18일 종가 기준 순자산은 3784억 원으로 규모 측면에서도 가장 큰 리츠 ETF
- 최근 1년간 개인 투자자들 순매수 규모 1000억 원 이상
- 미국 기준금리 인하 예상
- 실물 부동산대출 금리 하락 안정화
- 리츠 배당 확대 법안 등 시장 호재
- 맥쿼리인프라, SK리츠 등 국내 상장 우량 리츠 선별 투자
- 오피스, 호텔, 물류창고 등 리츠의 보유자산 발생 임대로 기초로 매달 분배금 지급 월배당형 ETF
- 연 6% 수준의 높은 배당수익률
- 지난해 누적분배율은 6.94%로, 국내 상장된 전체 월배당 ETF 중 4위
- 배당률 높은 커버드콜 전략 상품 제외 1위
- 구성종목 TOP10
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맥쿼리인프라 16.62% SK리츠 12.71% ESR켄달스퀘어리츠 10.17% 제이알글로벌리츠 9.49% 롯데리츠 9.28% 신한알파리츠 7.08% 코람코라이프인프라리츠 5.24% KB스타리츠 4.87% 삼성FN리츠 4.59% 맵스리얼티1 4.57%
- 배당율 (2023.03~2024.02) : 2024/03/19 기준 주당시장가격 기준
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지급기준일 분배금액(원) 2024-02-29 35 2024-01-31 9 2023-12-28 11 2023-11-30 10 2023-10-31 27 2023-09-27 35 2023-08-31 22 2023-07-31 12 2023-06-30 7 2023-05-31 7 2023-04-28 30 2023-03-31 34 합계 239 주당시장가격 4,460 배당율(연) 5.36%
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